Когда начинает применяться новая кадастровая стоимость?
Государственная кадастровая оценка (ГКО) недвижимости на территории
страны проводится каждые 4 года, а в городах федерального значения (Москва, Санкт-
Петербург и Севастополь) – раз в 2 года. В 2022 году впервые прошла ГКО земельных
участков на всей территории страны, а в 2023 году – объектов капитального
строительства, помещений, машино-мест. После утверждения сведения о
кадастровой стоимости недвижимости вносятся в Единый государственный реестр
недвижимости (ЕГРН).
Результаты ГКО применяются с 1 января следующего года, после их
официального утверждения. Это правило действует также в отношении
недвижимости, поставленной на государственный кадастровый учет или у которой
произошли изменения характеристик в период проведения кадастровой оценки.
Например, в 2023 году в период проведения ГКО осуществлен учет изменений
здания после реконструкции. Кадастровая стоимость этого здания будет пересчитана
и начнет применяется с 1 января 2024 года исходя из новых сведений в ЕГРН.
В случае постановки нового объекта недвижимости на государственный
кадастровый учет или изменения характеристик уже существующего объекта после
утверждения результатов ГКО кадастровая стоимость будет применяется с даты
постановки или изменения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.
Например, 10 июля 2024 года построенный дом был поставлен на кадастровый
учет, и сведения о нем внесены в ЕГРН. С этой даты начнет действовать кадастровая
стоимость, которая будет рассчитана уполномоченным органом в установленный
законом срок и предоставлена в Роскадастр для ее внесения в ЕГРН.
Законом о государственной кадастровой оценке предусмотрена возможность
установить кадастровую стоимость недвижимости в размере рыночной. В этом случае
сведения будут применяться с 1 января года, в котором было подано заявление, но не
ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости?
Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости можно несколькими
способами: проверить с помощью специализированных сервисов и личных кабинетов
Росреестра
(https://rosreestr.gov.ru)
и
Федеральной
налоговой
службы
(https://www.nalog.gov.ru) или запросить официальный документ (выписку) на
бумажном носителе или в электронном виде. Такая выписка всегда предоставляется
бесплатно.
Самый быстрый способ получить сведения о кадастровой стоимости
выбранного объекта недвижимости – воспользоваться электронным сервисом
Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Для этого достаточно ввести в поисковую строку адрес или кадастровый номер
объекта. Сервис отобразит общедоступные сведения об объекте, в числе которых
будет и его кадастровая стоимость с указанием ее величины, даты определения и даты
внесения в ЕГРН.
Узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального
строительства (зданий, сооружений) можно с помощью сервиса «Публичная
кадастровая карта» Для этого необходимо выбрать любой отображенный на карте
объект.
Также можно воспользоваться сервисом «Получение сведений из Фонда данных
государственной кадастровой оценки». В нем поиск проводится по кадастровому
номеру.
Если требуется получить официальный документ, можно заказать выписку о
кадастровой стоимости на текущий момент или за выбранный период времени.
Выписку можно заказать как в электронном виде, так и на бумажном носителе. Если
сведения о кадастровой стоимости нужны не на текущий момент, а на определенную
дату, то эту дату следует указать в запросе.
Оформить запрос на получение выписки в электронном виде можно на
официальном сайте Росреестра или портале Госуслуг. Для получения выписки на
бумажном носителе необходимо обратится в ближайший офис МФЦ.
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю
Фотографии
